—---北京物业管理企业即将进入盘整期—----  

    有关机构对北京人渴望什么样的社区规划及物业管理进行了一次调查，被调查者中有38.1％的人认为可承受的最高物管费为每平方米每月2元，希望得到的物管服务则包括24小时保安、定点班车、接送孩子……可见北京人对物管企业的要求不低。此外，建设部去年年底规定，从2000年开始物管企业实行资质等级评定，物管项目实行公开招投标制。于是，“今年的市场不好做”便成了物业公司老总们挂在嘴边的一句“流行语”。北京市目前共有物管企业904家，其中专营公司777家，兼营公司127家；内资企业831家，涉外企业73家。在不好做的情况下，北京物管市场竞争会呈何种态势？各家物管企业如何使自己的服务被业主认可？作为国营物管企业的领导，北宇物业公司总经理刁会坛认为物管市场存在如下问题：许多旧有住宅小区本身就存在着硬件设施的先天不足，急需进行二次开发和完善，政府则因百姓承受能力而将物管费定得较低，许多物管企业如何愿意接手旧有住宅小区？有鉴于此，政府能否允许物管企业涉足非住宅领域。此外，物管公司有没有义务为电力、自来水和天然气公司无偿代收电费、水费、燃气费等费用，今后是否应同这些公司签定服务代理合同？物管政策可操作性较差和从业人员专业化程度不够是物管市场存在的两大问题。现在的物管人员上岗培训时间太短，这样不利于从业人员专业化程度的提高……

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    安全家装需注意的“六个不准”：生活中，很多初次装修的业主对于房屋的结构并不十分清楚，哪些墙面可以改造，哪些材料不可以大量运用，都是装修中需要注意的问题，这些都关系到房屋结构的安全性。1.不随意改造结构:原则上应尽可能避免对原有居室结构进行改造,以确保安全。2.不使用超重材料:在家庭装修中应尽可能选择轻质材料。抬高地坪时，可选用较轻的珍珠块材;铺设花岗岩和大理石时，应尽可能控制铺设面积；分隔房间的墙体最好采用轻钢龙骨或内填隔音隔热材料的木结构；做吊顶时，应简化结构，选用轻质材料。3.不擅自改变房屋用途:将厨房改成卧室，这种做法极其危险。将外阳台改成厨房或卧室，此举同样不可取，因为外阳台楼板的承重力一般不大，而外阳台改成厨房或卧室后会使阳台楼板受力增大，很可难会导致楼板断裂脱落。4.不因排放管线而凿墙切断钢筋。5.不自行移接煤气管道和煤气表:煤气管道不能埋入墙内。自行移接煤气管道和煤气表，容易引发煤气泄漏事故。6.不误选误用装修材料……

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